프로젠트 파이낸싱(PF)의 의미

ⓐ 프로젝트 파이낸싱의 의미

 

 

 

 

ⓐ 프로젝트파이낸싱(PF); 프로젝트 금융

PF 의미

 

Project Financing의 줄임말인 PF는 '특정 프로젝트를 위해 돈을 모으는 금융 기법'을 말합니다.

현재 돈도 없고 사업안만 있지만, 이 사업안에 미래에 완공되면 얼마의 가치가 있는가하는

"미래 가치의 담보로 금융기관들로부터 돈을 빌리는 것"입니다.

 

즉, 돈을 빌리는 사람의 신용도나 담보 대신에, 프로젝트의 미래 수익성을 예측하여

이를 기반으로 금융기관에서 자금(Loan)을 조달하는 금융 방식입니다.

 

PF와 일반대출의 차이는 뭘까?

 

은행에서 대출 받을 때 담보, 신용도, 상환기간들을 조건으로 돈을 빌려주고

돈을 받은 사람은 이제 원하는 목적에 사용하면 됩니다.

 

하지만, PF의 경우엔 오로지 프로젝트를 위해서만 돈을 써야 합니다.

 

부동산 PF는 뭐야?

 

아파트, 주상복합, 상가 등을 짓기 위하여 자금을 조달할 때,

미래에 예상되는 분양 수입금을 기반으로 금융기관에서 자금(Loan)을 조달하는 방

 

 

PF의 절차는 어떻게 될까?

 

사업주에서 전문회사(시행사)를 설립

▶ 토지 확보(구매는 아님), 건설사 선정, 건설사업 인허가

▶ 준비된 계획을 가지고 은행에 가서 대출 신청

▶ 은행은 사업성 평가기관 통해 프로젝트 사업성 평가

▶ 은행 대출 승인

▶ 자금을 전문신탁회사에 맡겨 프로젝트를 진행

▶ 공사 진행

▶ 시행사는 분양 받는 사람 모집 

▶ 공사 대금을 받으면

▶ 시행사는 받은 돈으로 은행에 돈을 갚고 프로젝트 종료

 

 

건설사가 다 하면 되는거 아닌가?

 

IMF 이후, 건설사들이 크게 힘들어지면서

Developer(시행사)와 시공사의 역할이 분리되었습니다.

점차 시간이 지나면서 역할이 더욱 명확히 분리되었고, 

시공사 입장에서 프로젝트가 망했을 경우 모든 Risk를 감당해야 한다는 부담감이 생기게 됩니다.